¿Cuántas familias recibieron ayuda de verdad?

Umbralio · Informes oficiales SHIP y CAPER de los gobiernos locales, leídos el 9 de noviembre de 2026

Los programas públicos que ayudan a comprar vivienda en el sur de la Florida anuncian millones cada año. Lo que los gobiernos locales reportaron haber entregado, en su informe oficial más reciente, es esto: hasta 355 hogares recibieron ayuda para comprar en las 10 jurisdicciones que publican su resultado, con $11.564.580,51 desembolsados y verificados solo en las filas cuyo informe publica el monto. De esos hogares, 64 pertenecen a informes que cuentan la familia pero no publican el dólar: la cifra de dinero es un mínimo, no un total redondo.

Decimos «hasta» porque Miami Beach puede contar dos veces a hasta 3 compradores: los 3 de su CAPER (fondos HOME) y los 7 de su SHIP salen de informes distintos, y su CAPER dice que combina recursos «incluido SHIP» (including SHIP). Si son los mismos, el total es 352.

La foto no es de un solo año uniforme: es el informe más reciente que cada gobierno publicó de sí mismo, con su año fiscal declarado en cada fila.

Las cifras, jurisdicción por jurisdicción

Ayuda a compradores = asistencia financiera directa para comprar (ayuda para el pago inicial, segunda hipoteca o préstamo al comprador), según la tabla oficial de cada informe. No incluye rehabilitación, alquiler ni construcción de terceros.

* La meta de Miami-Dade en su CAPER es de vivienda de propietario añadida con fondos HOME, no de asistencia directa; su tabla no trae fila de asistencia a compradores y el propio condado declara sus datos de 2024 incompletos. Su ayuda al comprador corre por SHIP, que es la primera fila de esta tabla.

Un condado carga casi todo

Miami-Dade concentra 244 de los 355 hogares (el 68,7 %) y $8.805.000 de los dólares verificados (el 76,1 %): tres de cada cuatro dólares de ayuda al comprador de esta foto salieron del programa SHIP del condado. En su propia serie, solo en ayuda para el pago inicial pasó de 186 hogares en FY2022/2023 a 239 en FY2023/2024, con otros 5 hogares por segunda hipoteca.

El segundo en hogares es el Condado de Palm Beach, con 49 compradores en FY2024-2025 (HOME 6, SHIP 43 entre sus tres estrategias) contra una meta de 41: la cumplió con el 119,51 %. Su propio informe da la cifra de dos maneras: «Thirty-nine (39)» en un párrafo y «Forty-nine (49)» en otros dos. Usamos 49 porque es la que suma su desglose por programa. Su propio plan de cinco años, en cambio, va por 214 de 1.100 hogares (el 19,45 %): el año se cumple, el plan no.

Los ceros también son el dato

• North Miami se puso una meta de 10 compradores con fondos federales HOME y cerró en 0. Su CAPER lo explica con una frase: no pudo asistir a primeros compradores «debido al costo de la vivienda» (due to the cost of housing). Con el dinero estatal SHIP del período de cierre ayudó a exactamente 1 hogar, con $40.000.
• Pembroke Pines reporta 0 de 5 compradores en su CAPER PY2023 —y 0 de 25 en el acumulado de su plan—, con gasto HOME de $0 ese año. Su último informe SHIP publicado (FY2021/2022) registra 1 hogar y $10.000.
• Sunrise gastó todo su SHIP de propiedad en rehabilitación (38 hogares, $862.261,22) y 0 en ayuda para comprar en el cierre FY2022/2023; por la vía federal HOME, su CAPER sí cuenta 6 compradores en FY2023.
• Deerfield Beach no recibió fondos SHIP en FY2020/2021: su informe de cierre está en $0, con cero préstamos de compra acumulados declarados. Su CAPER FY2023, en cambio, reporta 12 compradores y $596.426,35 entre CDBG, HOME y SHIP, con una discrepancia interna que declaramos abajo (su desglose por fuente suma 11, no 12).

Del otro lado, Pompano Beach duplicó su meta federal: 8 compradores con fondos HOME contra meta de 4, más 2 con SHIP ($75.000), en el año de programa cerrado en septiembre de 2025, el informe más fresco de toda la foto.

El hueco mayor: la Ciudad de Miami

La ciudad más grande del área no está en la tabla. Su informe anual SHIP y su CAPER no se localizaron en publicación abierta: en su portal documental constan los planes (LHAP), no el resultado. Tampoco publicaron informe localizable Miami Gardens, Homestead, Miramar ni Fort Lauderdale (de esta última solo consta archivado el informe de FY2013/2014). Hollywood no falta: su ayuda de compra corre por el Condado de Broward y está contada en su fila. Lo que no se publica no se estima: queda fuera de la suma y queda dicho.

Metodología y límites

• Fuentes: 17 informes oficiales (informes anuales SHIP de Florida Housing y CAPER que las comunidades entitlement rinden a HUD), descargados de los sitios oficiales de cada gobierno y leídos completos. Cada cifra de esta pieza existe en el dataset publicado con su informe, su tabla y su frase de origen. Una segunda persona cotejó las cifras contra los PDF oficiales.
• Qué cuenta: asistencia financiera directa a un hogar para comprar su vivienda. Quedan fuera rehabilitación, alquiler, prevención de ejecución hipotecaria, construcción por desarrolladores y montos comprometidos pero no gastados.
• La suma no mezcla años del mismo programa: una fila por jurisdicción, programa y año, siempre la más reciente. Los años fiscales difieren entre gobiernos (SHIP: julio–junio con cierre posterior; CAPER: octubre–septiembre, salvo Miami-Dade, enero–diciembre) y cada fila declara el suyo. La fila de Miami-Dade FY2022/2023 está en el dataset solo para la comparación interanual, fuera de la suma.
• Estados de forma: varios informes llevan el sello «Unsubmitted» en el formulario que el propio gobierno publicó; Broward y Pembroke Pines constan «Approved». Las cifras son las de la versión oficial publicada, con el sello declarado en el dataset.
• Posible doble conteo, declarado: Miami Beach reporta 3 compradores con HOME y 7 con SHIP en informes distintos; su CAPER combina recursos «incluido SHIP», así que hasta 3 pueden ser los mismos. Por eso el total es «hasta 355» (352 como mínimo).
• Cifra contradictoria en la fuente, declarada: el CAPER del Condado de Palm Beach dice 39 compradores en un párrafo y 49 en dos; el desglose (HOME 6 + SHIP 43) suma 49. Los montos que asocia a esa fila ($783.448 HOME y $8.001.001 SHIP) son fondos de la estrategia en el plan, no el desembolso del año: por eso su fila aporta hogares, no dólares.
• Deerfield Beach, informe inconsistente: su CAPER FY2023 declara en sus tablas 12 hogares y $596.426,35; su desglose por fuente suma 11 (CDBG 1, HOME 4, SHIP 6) y una frase de la narrativa habla de un solo hogar vía SHIP. Se usan las tablas.
• Pembroke Pines: su informe SHIP declara $10.000 con la celda de unidades en blanco; el hogar sale del detalle y del costo promedio del mismo informe.
• Otros huecos declarados: tampoco se localizó informe propio de Lauderhill, Davie, Tamarac, Plantation, Cooper City, North Lauderdale ni Lauderdale Lakes (varias operan por el Condado de Broward o su consorcio HOME). El informe SHIP FY2021/2022 del Condado de Palm Beach da «File Not Found» en su dirección oficial (su SHIP se mide en el CAPER) y el SHIP propio de Pompano Beach no se pudo leer (se mide en su CAPER). West Palm Beach queda fuera porque no tiene ayuda de compra propia en el Rastreador.
• Solo cifras agregadas: ningún dato de hogares individuales entra en esta pieza, aunque algún informe fuente los incluya en sus anexos.

Los datos completos, para descargar

La tabla por jurisdicción, programa y año fiscal, con el informe, la tabla y la frase de origen de cada cifra y su dirección oficial, en CSV. Se puede usar y citar libremente (CC BY 4.0), mencionando a Umbralio.

Umbralio vigila cada semana los programas de ayuda para el pago inicial de Miami-Dade, Broward y Palm Beach y publica su estado verificado en el Rastreador de Ayudas.

Nelson Paredes · REALTOR® · One Stop Realty Center Inc · Lic. SL3654769